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捷運松山線南京東路站雙捷運的功能加倍

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-08-10

南京東路站的名宅齊聚

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運松山線與捷運文湖線交會在南京東路站，雙捷運更加使該區域熱鬧，該區域的產品以華廈名宅居多，辦公大樓交易也算活絡，公寓則是一屋難求。

太平洋房屋南京店經理蔡坤樹表示，該區域的商業機能已經很成熟，南京東路上的六福皇宮及兄弟飯店是其指標，復興北路及南京東路口的揚昇辦公大樓則是辦公大樓群的指標，揚昇辦公大樓規劃格局有104及208坪，單價約80萬元，租金行情一坪約1700~2000元。附近30年屋齡的辦公大樓一坪約60萬元，租金一坪則在1600元上下。

該區域的名宅分佈在松山區的慶城接一帶，「國際名園」最具知名度，單價要80萬元，一般華廈單價在70~75萬元；中山區的名宅以新成屋多，長春路「華爾道夫」、復興北路「九仰」等名宅單價可從90~110萬。公寓產品的坪數在30坪左右，單價在60~65萬元，但市場上極少釋出。

蔡坤樹認為南京東路站的商業機能強

該區域的套房租金在1.5萬元左右，2房產品租金為2.5萬元，該區域內有敦化國中與國小，也有學籍屋的需求，南京東路北側的套房一坪約45萬元，區域內的學籍屋轉手很快，往往只要小孩可就讀敦化國中或國小之後，父母就會出售該套房，這類產品在市場交易熱絡。

捷運松山線南京東路站周邊成交行情表

產品	屋齡	單價	路段
華廈	25年	70~75萬元	南京東路北側、復興北路兩側
套房	20年以上	45萬元	南京東路北側、復興北路東側，八德路二段
公寓	35年以上	60~65萬元	南京東路南側、八德路二段北側
辦公大樓	20年	80萬元	復興北路兩側
新成屋	5年以內	90~110萬元	長春路、龍江路、復興北路